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关于LPR 这是我看过最清晰的解释了

2020-03-05 来源:综合整理

存量房贷利率“换锚”转换开始!按照央行规定,2020年3月1日起存量房贷定价基准将发生转换,原则上要于8月底前完成。但是固定利率和LPR究竟怎么选,很多人还是搞不清楚,这篇文章会非常清晰的告诉你!

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1、必选题

简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。

二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。

2、什么时候选?

2020年3月1日——2020年8月31日

3、选择之一 固定利率

依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。

如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不再改变。

4、选择之二 LPR浮动利率

首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,你就别问LPR是啥了,你就记住这个数字就行了,4.8

假如你原来的房贷是1.1倍的,就是5.39%,5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59,这个0.59,就是你今后的房贷的固定加点数,永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是:LPR+0.59,今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。

比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

假如你原来的房贷是打9折的,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=负0.39,这个负0.39,就是你今后的房贷的固定减点数,永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。

比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11

5、建议换成LPR,用业内的人一句话来形容:上面就是为降利率才出现这次改革。

6、和公积金贷款没关系


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