公主岭范家屯镇规划学校和医院了吗?范家屯规划详情

2019-05-15 来源：范家屯镇政府

《范家屯镇重点地段控制性详细规划（2018-2035）》

主要内容

一、总则

1.规划目的

为落实《范家屯镇总体规划（2018-2035）》的意图，依法加强规划管理，有效控制并指导范家屯镇重点地段各项建设事业的顺利进行，适应范家屯镇社会和经济、生态与环境协调发展的需要，有效控制范家屯镇重点地段6.67平方公里规划区的改造和开发建设，并且引导各个建设项目合理选址与建设，明确规划管理及相关的控制标准，特制定《范家屯镇重点地段控制性详细规划》（以下简称本规划），提供下一层次修建性详细规划与建筑设计规范的规划管理依据。

2.规划范围

本次重点地段包括三部分，分别是老城区重点地段，中部新区重点地段，东部综合服务区重点地段，总用地面积为6.67平方公里。老城区重点地段规划范围东至富强南路、南至西一街、西至兴华路、北至育民路；用地面积为0.31平方公里。中部新区重点地段规划范围东至文体四路、南至友善七街、西至滨河二路、北至友善二街；用地面积为1.56平方公里。东部综合服务区重点地段为总体规划中东部综合服务组团范围（其中十家子新型社区和硅谷印象为已建成地块，不在本规划范围内），东至科技九路、南至文化四街、西北至科技路；用地面积为4.80平方公里。

3.规划期限

规划期限为2018至2035年。

4.功能定位

老城区重点地段承载综合服务功能，中部新区重点地段承载文体休闲功能，东部综合服务区重点地段承载综合服务功能。

5.用地规模及人口容量

（1）居住用地308.60公顷，总人口容量为113762人；包括老城区重点地段内10.51公顷，人口容量为3785人；中部新区重点地段内39.44公顷，人口容量为11120人；东部综合服务区重点地段内258.64公顷，人口容量为98857人。

（2）公共管理与公共服务用地38.03公顷，包括老城区重点地段内3.23公顷；中部新区重点地段内22.12公顷；东部综合服务区重点地段内12.68公顷。

（3）商业服务业设施用地48.99公顷，包括老城区重点地段内2.83公顷；中部新区重点地段内23.50公顷；东部综合服务区重点地段内22.66公顷。

（4）道路与交通设施用地197.40公顷，老城区重点地段内10.31公顷；中部新区重点地段内44.40公顷；东部综合服务区重点地段内142.70公顷。

（5）绿地与广场用地58.97公顷，包括老城区重点地段内3.65公顷；中部新区重点地段内26.81公顷，东部综合服务区重点地段内28.51公顷。

（6）公用设施用地14.96公顷，东部综合服务区重点地段内14.96公顷。

二、土地使用和兼容控制

1.用地属性分类

本规划涉及的地块土地使用性质的分类和代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137—2011）》的规定。重点地段内含居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地大类用地6类。考虑到用地弹性，在《范家屯镇总体规划（2018-2035）》制定的用地属性基础上细化至中类、小类。居住用地细化至中类，公共管理与公共服务用地细化至中类行政办公用地、社会福利设施用地、宗教设施用地、小类图书展览设施用地、文化活动设施用地、中小学用地、体育场馆用地、医院用地8类，商业服务业设施用地细化至中类商业用地及小类加油加气站用地2类，道路与交通设施用地细化至中类城市道路用地、小类公共交通场站用地、社会停车场用地3类，公用设施用地细化至小类供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、环卫用地、消防用地6类，绿地与广场用地细化至中类公园绿地、防护绿地2类。

2.空间布局结构

老城区重点地段位于老城综合服务片区，形成一横、两纵、两节点的空间结构；中部新区重点地段位于中部绿色宜居片区，形成一横、两纵的空间结构；东部综合服务区重点地段位于东部综合服务组团，形成一横、两纵、三节点的空间结构。

3.地块使用性质兼容性控制

建筑物的改建、扩建和新建，其建筑使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建及新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符的，必须经城乡规划主管部门核准。各类建设用地的使用性质应遵循土地相容性原则，调整应符合《土地使用兼容控制表》的规定。

三、地块划分和建筑规划管理

1.规划单元划分

本次规划依据重点地段主次干道、现状城镇建设情况、河道、行政边界及其他自然界限，将规划区划分为F、G、L、P、Q、R六个片区，分别是老城区重点地段（F、G2个片区）、中部新区重点地段（L片区）、东部综合服务区重点地段（P、Q、R3个片区）。

2.开发强度控制

（1）居住用地：规划中将住宅用地和公共服务设施统一安排以适应需要，住宅容积率控制在1.2-2.2，建筑密度控制在25%-35%。

（2）公共管理与公共服务用地：规划容积率控制在1.0-1.5，建筑密度控制在30%-40%。

（3）商业服务业设施用地：规划容积率控制在1.0-2.2，建筑密度控制在30%-45%。

（4）公共交通场站用地：规划容积率控制在1.0，建筑密度控制在30%。

（5）公用设施用地：规划容积率控制在1.0，建筑密度控制在30%。

3.建筑高度控制

（1）根据重点地段空间设计，结合重点地段功能布局和开发强度确定重点地段中建筑的限制高度。

（2）对重点地段内建筑（地面上）最大高度进行控制。在保证土地合理使用的同时，必须满足重点地段总体景观效果和建筑间距、日照、消防等要求。本规划建筑高度控制按照高层区、中高层区、中层区、多层区来划分空间层次。

高层区：以商业用地和居住用地为主，高度控制在55-65米；

中高层区：以居住用地为主，高度控制在37-54米；

中层区：以公共管理与公共服务用地和居住用地为主，高度控制在25-36米；

多层区：以商业用地、公用设施用地、宗教设施用地和公共交通场站为主，高度控制在24米以下；

（3）沿河住宅区以多层建筑为主，高度控制在36米以内。其它住宅建筑以高层I类和高层II类为主，高层I类住宅高度控制在54米以下，高层II类住宅控制在65米以下。沿街类商业设施高度控制在24米以内，其他商业设施高度控制在65米以内。行政办公设施、文化设施、中小学设施、医院设施、社会福利设施高度控制在27米以内。宗教设施类建筑高度控制在10米以内。公用设施和公共交通场站设施高度控制在24米以内。

（4）沿道路两侧建筑物的控制设计应符合下列规定：沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即H≤1.5（W+S）；沿路高层组合建筑高度的控制。建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路红线计算其控制高度，建筑物临接广场的，在计算控制高度时，可将广场的二分之一宽度计为道路规划红线宽度。

4.建筑间距

（1）住宅日照间距按《吉林省城市规划管理条例》的有关规定执行。

（2）根据《民用建筑设计通则（GB50352-2005）》“建筑布局”规定：托儿所、幼儿园生活用房的建筑间距满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求；老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。

（3）其它性质建筑之间距离除应符合《建筑设计防火规范（GB50016-2014）》等相应专业设计规范的规定外，不同性质建筑之间的间距应以规定要求的最大间距为准。

5.建筑物退界线间距

建筑物退界线间距综合考虑所在区域、所临道路、建筑性质、建筑高度、主要次要朝向等因素确定。沿城镇道路两侧所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的后退城市道路红线的距离不得小于以下规定：沿硅谷大街两侧不小于10m，沿主干路、次干路两侧不小于8m，沿支路两侧不小于5m。若道路两侧规划有绿化带，则后退绿化带不小于5m。防灾通道两侧应根据防灾需要进行退线。因具体情况按上述规定退让有困难的，可减少退让，但退让距离不得小于3米。

四、道路交通规划

1.对外交通

硅谷大街东西走向，东至长春市，西至公主岭市，与镇内的其他主要道路连接形式为平面交叉。利用硅谷大街道路用地为未来与长春对接的轻轨建设预留空间，轻轨站点设置间隔2.5-3.5km，站点采用高架方式设置在道路中间。

2.交通系统

（1）城镇道路分主干路、次干路、支路三级，城镇路网形态采用方格网状结构体系。

（2）重点地段道路：硅谷大街道路红线宽100米，硅谷副街红线控制宽度为80米，重点地段内其他主干路5条，友善二街、文体一路、科技五路、文化四街道路红线宽60米，兴华路道路红线宽40米；次干路6条，科技二路、文体二路、文体四路、科技三路、科技七路、文化二街道路红线宽40米；城市支路16条，友善三街、友善六街、友善七街、滨河二路、育民路、西一街、新民南路、科技路、科技一路、文化三街、科技四路、科技八路、富强南路道路红线宽30米，文体三路、文体六路、科技六路道路红线宽24米。

（3）规划至2035年，重点地段道路用地192.59公顷。

3.道路交叉口

（1）交叉口形式

重点地段内，规划环形交叉口1处，平面信号交叉口16处。

（2）交叉口渠化

次干路以上等级道路（主干路、次干路）相交的交叉口应采用红线内渠化的方式。

（3）交叉口标高

凡跨越河道的道路，其竖向标高均应满足防洪需求，规划道路控制标高至少比周边地块标高低0.2米。

4.机动地块出入口规定

（1）与规划道路相交的出入口通道应尽量与规划道路采用正交布置，如斜交则不宜小于75度。

（2）各类建筑基地机动车出入口位置距主干路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于70米；距次干路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于50米；距支路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于30米；距人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的边缘线不应小于20米。

（3）基地与两条以上道路相邻时，机动车主要出入口宜设置在级别较低的道路上。

（4）建筑物沿街部分长度超过150米或总长超过220米时，应设置净高与净宽均不小于4米的消防车道。

5.交通场站

范家屯镇重点地段完善硅谷大街及两侧配套设施建设，优化交通场站，形成便捷的交通体系，以解决城镇居民的出行需求，处理好长途客车停靠和旅客候车的问题。在东部综合服务区重点地段规划公共交通场站1处，占地1.21公顷。

6.停车设施

在老城区重点地段规划社会停车场用地1处，占地0.45公顷。在中部新区重点地段规划社会停车场用地1处，占地0.89公顷。在东部综合服务区重点地段规划社会停车场用地3处，占地2.27公顷。

重点地段内，住宅类建筑物停车泊位配建指标为每1户配建1个停车位，公共设施、商业服务业设施、市政设施类建筑物停车泊位配建指标为每100平方米建筑面积配建1个停车位。至2035年，重点地段停车泊位需求总量约为5.6万个。形成以配建停车为主体、以路外公共停车为辅助、以路内停车为补充的停车发展模式和供应策略。

五、绿地与广场规划

1.公共绿地规划

（1）规划中央景观绿带1处，综合公园3处，休闲公园3处。

（2）各级生活圈及居住街坊内应设立供居民日常使用的公共活动场所，每处占地面积不小于0.5公顷。

（3）街头绿地规划在重要的公共场所，道路交叉口，标志性景观、重要建筑等设置街头绿地。主干路的街头绿地每处面积不小于3000平方米，每处服务半径为200-300米。

2.防护绿地规划

防护绿地包括滨河防护绿带、高压走廊绿地、市政设施隔离带。

（1）滨河防护绿带

流经重点地段的主要河流为杨柳河。规划重点地段内杨柳河两侧各设置宽度不小于12米绿化带。

（2）高压走廊绿地

中部新区重点地段内高压走廊两侧各设置宽度为30米的绿化带。

（3）市政设施隔离带

按需求在市政设施用地外围设置宽度为20米的绿化带。

六、场地竖向控制

1.道路竖向规划

规划采用高程箭头法，进行道路竖向规划，结合现状地面标高，保证场地的可达性，遵照《城市用地竖向规划规范（CJJ83-2016）》确定道路纵坡不小于0.2%，不大于8%。

2.道路交叉口控制标高

凡跨越河道的道路，其竖向标高均应满足防洪要求。规划确定道路交叉口的控制标高，规划道路控制标高至少比周边用地地块标高低0.2米。

七、公共设施与商业服务业设施规划

1.公共管理与公共服务设施

重点地段内公共管理与公共服务设施用地为38.03公顷，其中老城区重点地段内3.23公顷，中部新区重点地段内22.12公顷，东部综合服务区重点地段内12.68公顷。

根据《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》等规范，配套设施依据分类、集中原则，不同类别的配套设施按配建要求分别设置，相近可兼容的集中设置。大型配套设施与规范中明确规定“应独立占地”的设施布置在相应用地地块内，其他设施布置在主次干道两侧的配套设施带上以及居住区内。

2.行政办公设施

在东部综合服务区重点地段内新建行政办公楼1处，满足城镇居民行政办公需求。规划至2035年，重点地段内行政办公用地0.84公顷。

3.文化设施

在中部新区重点地段内新建图书展览馆和文化活动中心各1处，在东部综合服务区重点地段内新建文化活动中心1处，满足远期居民的物质文化需求。规划至2035年，重点地段文化设施用地9.04公顷。

4.中小学设施

在中部新区重点地段内新建中学、小学各1处，在东部综合服务区重点地段内新建小学1处，满足城镇居民基础教育需求。规划至2035年，重点地段内中小学用地9.31公顷。

5.体育设施

在中部新区重点地段内新建体育场馆1处，满足城镇居民康体健身需求。规划至2035年，重点地段体育设施用地8.74公顷。

6.医疗卫生设施

在中部新区重点地段内新建医院1处，在东部综合服务区重点地段内新建医院1处，满足城镇居民医疗卫生需求。规划至2035年，重点地段医疗卫生用地5.19公顷。

7.社会福利设施

东部综合服务区重点地段内原有养老院1处，新一轮建设应完善其功能，满足城镇居民休闲养老需求。规划至2035年，重点地段社会福利设施用地1.69公顷。

8.宗教设施

在老城区重点地段内完善广德公园，规划宗教设施1处，满足城镇居民宗教信仰需求。规划至2035年，重点地段宗教设施用地3.23公顷。

9.商业设施

范家屯镇重点地段的大型商业服务业设施集中布置在用地内，其他商业设施主要沿硅谷大街两侧进行布置。在老城区重点地段内新建商业设施1处，沿街商业设施1处，商业用地2.83公顷。在中部新区重点地段内新建商业设施3处，沿街商业设施2处，商业用地23.50公顷。在东部综合服务区重点地段内新建商业服务业设施5处，沿街商业设施8处，商业用地22.05公顷，满足城镇居民购物娱乐需求。至2035年，重点地段商业用地48.38公顷。

10.加油加气设施

在东部综合服务区重点地段内新建加油加气站1处，满足城镇居民机动车燃料补充需求。至2035年，重点地段加油加气站用地0.61公顷。

八、市政设施规划

1.给水工程规划

（1）用水量预测

根据《城市给水工程规划规范（GB50282-98）》、《室外给水设计规范（GB50013-2006）》、《城市综合用水量标准（SL367-2006）》及《城市居民生活用水量标准（GB/T50331-2002）》，确定重点地段用水量。人均综合用水指标：范家屯镇重点地段人均综合用水指标取150升/人·日，用水普及率100%。预测重点地段日用水量为1.71万立方米。

（2）水源与供水方式

重点地段用水由中部新区规划供水厂统一供应，采用统一给水系统的布置形式，即生活、生产和消防等用水都由同一管网供给。

（3）管径、敷设方式

给水管网的布置形式：采用环状管网和树状管网相结合的布置方式，保证供水安全可靠。管径：供水干管管径在DN150-DN700之间。敷设方式：供水管穿越车行道、通过桥梁时敷设套管，给水管走路东路南，埋深不小于0.70米。沿管道设置消火栓，每120米一个。较宽道路两侧设置消火栓，其余路段在城镇给水管道所在一侧设消火栓。

2.排水工程规划

（1）污水量预测

重点地段污水排放量依据区内最高日生活用水量的80%进行计算，则重点地段平均日污水排放量为1.37万立方米。

（2）污水处理厂

重点地段内不单独设立专门的污水处理厂，统一排放至范家屯镇东北侧、与公主岭经济开发区合用的新建生活污水处理厂。

（3）污水管网规划

重点地段内部地势西高东低，主要雨水排水管网通过重力排入附近河流，污水通过重力流汇集后排入污水处理厂统一处理。重点地段内管径为DW500-DW1000，管道坡度0.1-3.5%。污水统一排入污水厂处理，处理达标后方可排放。

（4）雨水管网采用暗管，充分利用现有排水设施，雨水管网利用地形坡度布置，采用重力流就近排入水体，便于维护管理，重点地段范围内管径为DY400-DY1000。

3.电力工程规划

（1）重点地段供电工程规划

东部综合服务区重点地段内规划供电用地1处，供电用地0.46公顷。

（2）配电线路规划

规划后10kV线路均采用埋地敷设，埋地深度均为-1.0米。穿越道路时线路直埋深度为-1.2米，需穿镀锌钢管保护。10kV线路之间设箱式变。

4.电信工程规划

（1）在东部综合服务区重点地段内建设设施完善的邮政局，为镇区提供便捷完善的服务。根据服务半径及使用需求，配置合理数量及规模的通信服务网点。东部综合服务区重点地段内规划通信用地1处，通信用地0.39公顷。

（2）通过改造和网络升级，利用现有网络资源、设备资源和码号资源，提高经营效益,发展住宅电话、集团用户电话和农用电话，提高电话普及率；发展电信增值业务，提供数据接入服务。电信交换局所按小容量模块布局方式设置，以满足用户发展的需求，规划交换局所只考虑布点，各交换机设备具体容量可由电信部门综合考虑。

（3）电话主线普及率远期按100%计。

5.燃气工程规划

（1）用气量预测

东部综合服务区重点地段内规划供燃气用地1处，供燃气用地0.90公顷。

重点地段内平均日供气量为78.85万兆焦。

（2）供气系统

天然气中压管道从经开区接入镇区内。天然气输配系统采用中压管网，中压管网在本规划区内采用环网的布置方式，管径规格为DN200-DN300。

（3）管材及敷设方式

中压管道采用PE管，埋地敷设，敷土厚度为1.0米。

6.热力工程规划

（1）热负荷确定

采用长春集中供热平均热指标60W/㎡，重点地段住宅、公建供热热负荷总建筑面积为739.70万㎡，热化率约为85%，工业用地不在重点地段范围内，因此重点地段总热负荷为：377.25MW。

（2）供热工程规划

东部综合服务区重点地段内规划供热用地1处，供热用地11.41公顷。由于供热面积相对较低，规划采用直接供热的形式，管径规格为DN300-DN700，供回水温度为95℃/70℃，采用直埋敷设。

7.管线综合规划

（1）工程管线种类：规划的地下管线将主要有给水管道、污水管道、雨水管道、供热管道、电力管道、电信管道等几种工程管线。在这些工程管线中给水管道、供热管道为压力管道，污水管道、雨水管道为重力管道，强、弱电管线为易弯曲管线。

（2）管线综合：规划将所有强电线路如高压输电线路、中压输、配电线路、低压配电线路、路灯线路等统一在唯一强电管沟内，所有弱电线路如中国电信、中国联通、中国移动、有线广播电视线路、其他一些电子信息企业的线路等统一在唯一弱电管道内。这样可以避免由于重复建设带来的资金浪费、地下空间浪费。

（3）在安排各种管线的空间位置时尽量在竖向上错开，避免管线在同一水平线上，特别是雨、污水管线在竖向上必须错开，不得在同一水平线上。对于雨、污水主干管道起端埋深应适当加大，对于支管的接入有利，雨、污水管道应在其它管道之下。在管线发生交叉时，按照压力管让重力管，管径小让管径大，易弯曲让不易弯曲，临时让永久，工程量小让工程量大原则处理。

8.环境卫生工程规划

（1）垃圾量预测

东部综合服务区重点地段内规划环卫用地3处，环卫用地1.42公顷。

重点地段垃圾预测远期按11.37万人进行计算，人均生活垃圾量1.0千克/人·天，日均生活垃圾113.76吨。

（2）垃圾处理

规划生活垃圾分类收集、分类运输。规划生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米。废物箱一般设置在道路的两侧和路口，废物箱应美观、卫生、耐用、并能防雨、阻燃，分箱或分格设置满足分类要求。废物箱间距在商业、金融业街道为50-100米，主干道、次干道、有辅道的快速路为100-200米，支路、有人行道的快速路为200-400米。垃圾转运站按每1.5平方公里设置一座考虑。环卫职工按重点地段人口的2-3‰配备。规划每平方公里规划建设公共厕所4座。新建商业区、交通场站、重要的公共设施、公共绿地、广场等区域必须布置公共厕所。

九、综合防灾规划

1.防震规划

（1）范家屯镇为地震烈度VII度区，工程抗震按VII度设防。重大建设工程和各类生命线工程提高一度设防。

（2）城镇内公园、体育场所、学校、小区绿地、广场、停车场作为避震疏散场所。避震疏散通道主要利用城镇主、次干道，形成通畅的快速疏散体系。对沿线建筑控制高度和建筑后退距离严格审批，以保证建筑物倒塌后仍能通行。镇内供水、供电以及其他能源供应工程布局在安全地带，尽量采取环网运行的方式。

（3）次生灾害源的控制管理：对生产、存放大量易燃、易爆品的单位，严格安排在远离城镇生活区的地带，位于城镇上风向和人口密集地区的灾害源迁至下风向以及迁出城镇。城镇建设远离由于地震而伴生的地质灾害地段。

2.防洪规划

（1）重点地段排水按20年一遇24小时暴雨一天排干设置排涝设施。

（2）规划区内靠近新凯河、杨柳河的片区按100年一遇的标准设防。

3.消防规划

东部综合服务区重点地段内规划消防用地1处，消防用地0.39公顷。城市建筑、新建筑应为一、二级耐火等级建筑，控制三级，严格限制建造四级建筑，避免出现不安全因素。商业区、体育中心和文化中心具有交通量大的特点，应留有人流、车流缓冲地带，周围道路应满足各种消防灭火作业。

4. 人防工程规划

按人防工程战术技术要求，二等工程掩体面积为1.5平方米/人。凡是十层楼以上或基础埋深3米以上的建筑要求单独建设防空地下室，按建筑底层面积大小配置；新建居住区及建筑总面积7000平方米以上的民用建筑要按地面建筑总面积的3%建防空地下室。重点防护目标为：一类军事防护目标，包括政府部门、人防指挥中心、电台、电视台等；二类经济防护目标，包括通信公司、水厂、电厂、火车站、桥梁等。交通干路为紧急疏散通道，街心花园、路边绿地、中小学操场及公园、广场等为集散地。

5.突发性公共卫生事件的防控规划

引进先进医疗设备，提高现状重点地段医疗机构的医治水平。设置突发性疫情诊室，预留隔离区用地。改造重点地段排水以及垃圾、粪便处理系统，改善镇内环境卫生条件，消除镇内公共卫生安全隐患。完善基层医疗卫生系统，每个行政村中均设置卫生室。加强公共卫生教育，提高人们的卫生意识。以预防为主，将疫情暴发时的危害降至最低。

十、环境保护规划

1.大气环境质量控制

重点地段大气环境质量各规划期均按国家二级大气质量标准进行控制。烟控区覆盖率达到100%；汽车尾气达标率达到100%。城市环境质量优于或等于二级标准天数大于330天/年。

2.噪声环境质量控制

本规划参考国家《声环境质量标准》，噪声达标区覆盖率分别为100%。对重点地段不同分区将环境按以下四类标准进行噪声控制：

一类标准区：声效声级为昼间55分贝，夜间45分贝，适用于机关办公区、医疗区、文教区、养老院和居住小区。（昼间指7:00-23:00，夜间指23:00-次日7:00，下同）

二类标准区：声效声级为昼间60分贝，夜间50分贝，适用于商业区。

三类标准区：声效声级为昼间65分贝，夜间55分贝，适用于工业功能区。

四类标准区：声效声级为昼间70分贝，夜间55分贝，适用于主要交通干线两侧区域。

3.固体废弃物治理控制

生活垃圾清运率和无害化处理率达到100%。粪便纳入污水处理系统，达标后排出，无害化处理率达到100%。

十一、城市设计控制

1.建筑总体控制

（1）建筑设计应遵守容积率、建筑后退、高度和建筑密度规定以及相关形体建议。

（2）建筑形式的控制：注重建筑形式与相邻建筑之间的关系，建筑设计不应突出自我，而应关注与周边的环境和街道景观要求，形成整体的环境特色。新建建筑应尊重传统建筑的尺度、形式，与之形成良好的关系。

（3）建筑色彩与材料的控制：新建建筑应尊重传统建筑的色彩，与之协调；已建成的建筑可在改造过程中逐步建立这种关系。规划建成区建筑应保持素雅、亲切的格调，选用本地或者附近的建筑材料；建筑色彩以低明度的暖色调为主，点缀以少量鲜亮的色彩，如橙黄色、浅绿色等。

（4）公共活动空间规划：为满足市民集会、休闲、交通、避难等需求，同时丰富城市景观，体现城市活力，在旧城区内规划公共活动空间网络。应针对不同类型进行城市设计，配置相应设施，形成合理宜人的空间。各主要公共开放空间重点布置景观小品，设计要基于统一的基本色调和风格。

（5）沿交通性干道的建筑不宜直接开设机动车出入口，应通过各地块内支路、广场、辅道组织交通出行。针对各类街道进行城市设计，确定并强化不同的街道特色，加强街道的识别性，控制沿街建筑色彩，加强街道绿化，严格控制街道店招及广告牌尺度、形式以及色彩，合理布局街道设施，完善街道照明设置，实施街道建筑有机更新的改造模式。

2.景观规划

（1）城镇生态景观轴线

以滨河生态空间作为城镇生态景观轴，充分利用用地内纵向水道景观资源，注重周边优越自然环境的渗透以及生态林地、自然环境的保护。

（2）城镇人文景观轴线

以硅谷大街作为城镇人文景观轴，通过周边建筑、广场空间来体现范家屯镇的人文气息，展现城镇特色景观风貌。

（3）重点地段天际轮廓线

老城区重点地段文化设施和商业设施以多层建筑为主，居住建筑以高层为主。整体形成丰富的重点地段天际轮廓线。中部城区重点地段滨河住宅以多层建筑为主，其他住宅以多层和高层建筑为主，商业设施、教育设施、文化设施和体育设施以多层建筑为主。东部综合服务区重点地段滨河住宅以多层建筑为主，其他住宅以多层和高层建筑为主，商业设施以多层和高层建筑为主，文化设施和教育设施以多层建筑为主。

（4）加强重点地段出入口的综合环境整治。通过各个层次的城市设计，控制和引导标志性建筑的高度、体量、特征及场所的确定、构筑物的类型等，重点打造重点地段内城镇出入口位置的形象展示区。

十二、五线规划控制

1.红线控制

重点地段设计的红线包括：主干路、次干路的道路红线。支路红线为引导性指标，可根据实施需要履行相应程序后作适当调整。重点地段规划道路主要分为主干路、次干路和支路三个等级。红线控制如下：硅谷大街红线控制宽度为100米，硅谷副街红线控制宽度为80米，重点地段内其他主干路5条，红线控制宽度为60米和40米；次干路6条，红线控制宽度为40米；城市支路16条，红线控制宽度为30米和24米。

2. 绿线控制

重点地段内公共绿地和防护绿地的边界控制为绿线控制范围。公共绿地在修建性详细规划中，如需调整绿地位置时，可调整至片区内其他位置，但绿地总量必须保持不变。

（1）沿杨柳河两侧控制不小于12米的绿带宽度。

（2）西一街北侧控制不小于30米的绿带；友善二街南侧、友善六街北侧控制不小于35米绿带；文体二路西侧控制不小于40米绿带；文化二街两侧各控制不小于10米的绿带；文化四街北侧控制不小于15米的绿带。

（3）规划1处中央景观带，位于文体六路东侧、文体三路西侧；3处综合公园，位于硅谷大街与兴华路交汇处，硅谷大街与硅谷副街交汇处，文化二街南侧、科技三路东侧、科技四路西侧、文化三街北侧围合的地块内；3处休闲公园，位于硅谷大街与科技五路交汇处，文化二街与科技五路交汇处，文化二街与科技七路交汇处。

（4）沿高压走廊两侧各控制30米宽的防护绿地。按需求在市政设施用地周围控制20米宽的防护绿地。

3.蓝线控制

本规划在对水系按照防洪排涝要求规划整理后，将水域及其沿岸一定范围陆域地区划定为蓝线控制范围。重点地段内控制的河流水系为杨柳河，河道蓝线控制主要指河流两侧控制线。杨柳河的蓝线控制范围不小于12米。

4.黄线控制

重点地段内黄线控制的基础设施有公共交通场站1处、社会停车场5处、变电站1处、燃气站1处、供热站1处、邮政局1处、环卫站3处、消防站1处。

十三、管理单元和图则

1. 管理单元