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签购房合同要注意这些细节!绝对马虎不得

2019-11-14 来源:长春每房

对于很多长春购房者来讲,在长春买房的过程当中,有很多细节性的问题,非常容易忽视,就比如说我们今天所要讲的购房合同购房合同说大不大,说小不小,但如果不注意相关细节的话,很容易掉进购房合同的陷阱当中,那么,签购房合同要注意的细节都有哪些?

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签购房合同要注意的十大细节

签购房合同要注意的十大细节是签约前注意查看开发商五证、注意合同中关于交房日期的约定、注意一些比较含糊的字眼、注意空白条款、注意关于贷款的约定、注意补充协议、注意霸王条款、签完合同要备案、明确违约责任以及保留证据。

1、签约前注意查看开发商五证

为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证。

2、注意合同中关于交房日期的约定

购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意一些比较含糊的字眼

购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决“、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。

4、注意空白条款

合同中留空白的地方很容易给他人作弊的机会,如在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。

5、注意关于贷款的约定

如果购房者不在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定,开发商可能会让购房者一次性付清房款,如若购房者拿不出钱来支付房款,则要承担违约责任。

6、注意补充协议

一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。没有白纸黑字写下来的东西,开发商赖账的可能性是很大的。

7、注意霸王条款

合同是房产交易最重要的文件,购房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。

8、签完合同要备案

《商品房买卖合同》中规定:“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向某房管所申请登记备案。”

9、明确违约责任

交易双方必须在合同中明确违约责任,最好在合同中直接定下具体数额的违约金(别定太高,超过20%的部分没有法律效力)。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

10、保留证据

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以,买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保存,这样可以同时保证双方利益。


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