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长春买房/购房流程有哪些?买房需要注意什么?

2019-11-11 来源:长春每房

房产交易流程相对比较繁琐,买房过程当中会遇到各种各种各样的问题,提前熟悉买房流程,做到心中有数,可以省去不少麻烦。长春买房/购房流程有哪些?买房需要注意什么?

长春买房/购房流程有哪些?买房需要注意什么?

买房准备

*买房知识

这个过程需要了解的非常多,比如:容积率、梯户比、绿化率、得房率,户型了解,产权性质等等。

*买房成本

买房的税费,贷款、首付比例等等

*买房政策

了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。

看房选房

*意向阶段

根据自己的买房需求,结合个人购买能力进行合理的需求梳理。

*看房阶段

根据自己的意向进行有效的看房,是否满足个人需求和条件,如果不能,可以弱化自己的次需求条件,再进行选择,买房就是不断的更新自己在房产的定位和成熟自己的买房认知的过程。

订房签约

*认购

就是交定金锁定房源;需要准备的物料是:

钱:每个项目的定金是不一样的,因开发商而定;这里要注意的是很多开发商不收现金只刷卡,卡需要是储蓄卡,并且是买房本人的哦,这个很重要!

证件:买房人的身份证复印件,一般开发商会帮买房人打印的,并且会有认购合同书,这个主要证明买房人定了某个房源,开发商一定时间内不能卖给别人, 是对买卖双方的法律保护。

*签约付款

一、签订购房合同需要带哪些材料

(一)一次性付款客户需携带资料如下:

1、购房人本人身份证原件及复印件3份,建议复印件可以多带几份,以备不时之需。

2、有关单位出具的购房证明,就是你所在单位开一个证明, 然后加盖本单位的公章即可。

(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份,可以多复印几份, 以备不时之需。

2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件。

3、结婚证复印件3份。

4、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

5、借款人及配偶私章。如果没有私章,签字也是可以的。

二、签订购房合同需要注意什么

注意签订以后的购房合同要妥善保管,尤其是办理银行按揭的话。购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的,如果一旦遗失可能会耽误购房的进度。

收房验房

*先看证书

一定要把小编列举的这些证书看了,如《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

*门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

*进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

*内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水强弱电暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

*先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。

*缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。


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