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长春买房子的过程中，我们都知道要买五证齐全的楼盘。
然而我们只是知道，有时候却做不到，因为总有一些楼盘边卖房，边办证！这种违规操作你防不胜防！
近日，每房精选小编从长春市住房保障和房地产管理局官方网站了解到：长春将对某些列入黑名单房企限制办理预售证等相关手续。
这里的预售证就是五证之一！如果你买了没有预售证的房子，那么你的任何权益都无法得到保障。
五证不全这里面的风险你都知道吗？
总有人因为购买了五证不齐全的楼盘而拿不到房产证，再甚至上当受骗，导致房财两空。
所以，五证是哪五证你必须要清楚！它们对于买房有什么影响你也需要了解。
五证到底是哪五证？
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。《国有土地使用证》是非常重要的物权，如果不按合同办理《国有土地使用证》，可以视为开发商违约以及对业主“权力”的侵犯。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，由市规划委员会核发，是建设单位用地的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由市规划委员会核发。
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，由建委核发。
《商品房预售许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证的主管机关是市住房保障与房产管理局，证书由市住房保障与房产管理局统一印制、办理、登记、审批和核发。
房地产开发商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
五证不全买房会有什么风险？
1、无法确定房屋属性
如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。商业住房和住宅的差别还是很大的，商业用地，不仅使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等，购房时你还需支付较高比例的契税。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子，质量一般都很难有保障。
3、按揭贷款有困难
一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到《国有土地使用证》，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。
4、签订合同无效
据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
5、骗取定金
一小部分不法开发商，为了套取现金，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者可能会因为图便宜或被美好说辞迷惑，就交付定金，遭遇开发商骗取定金后卷款逃跑。
6、拿不到房产证
房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题房产证无法办理，购房者有可能出现花钱又不能真正买到房的情况。
另外如果用用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。
综上，买房子首先就要考察资质，要想顺心购房，就不要走捷径，更不要贪图便宜，因为在这背后很有可能是违法勾当。
小编：小美
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