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长春高新南区与高新北区，这两年在长春楼市中一直扮演着“风向标”的角色。成交量排行榜上，它们一直都是常客；房价上涨幅度，它们也全无敌手。在政策等利好的加持下，区域内蓬勃发展，吸引着无数的购房者，大家纷纷将目光聚焦在这里。大房企、精装修、改善类户型，随之而来的便是房价轻松破万，且愈演愈烈。对于刚需族而言，如何在这一派火热之中，觅得一处最为适合自己的居所，俨然已成为一件难事。
在高新南八一水库附近，一座70万平的法式园林住区，恰好被我们所遇见。集区域、生态、教育等诸多光环，更为重要的是，9千多的价格及适配刚需的户型，这就是阳光美湖天地。2018年12月12日，阳光美湖天地首开4栋小高层产品，千余名购房者蜂拥而至，开盘2小时即售罄，狂销3.66亿。这次即将加推的高层产品，对于刚需想要置业高新南来说，也许就剩下这一次机会了。
No.1丨学校
先甭管您家里是否有孩子，孩子是否有上学需求，这两年很多购房者在买房时，第一句问价格，第二句通常就会问有没有学区。因为教育资源，在房地产市场中一直都有着举足轻重的地位。尤其在我们所谈论的高新南区，教育资源成为了该区域的房价助推器。高新东师慧仁学校、高新吉大尚德学校、高新吉大慧谷学校、高新第二实验学校、高新第一实验学校，这几所公办学校，都是叫得上号的知名学校。另外还有北师大长春附属学校，这个曾经为某项目业主所独享的学校，据说现如今也有机会可以入学了，当然，费用并不低。
阳光美湖天地项目紧邻北师大长春附属学校，这里我们所说的“紧邻”，可是一点都不扒瞎，不掺杂任何水分。开句玩笑话，您翻个墙，就到学校了，连过马路都省掉了。待到夏日，阳光明媚，当您在园区里散步时，或许还会听到隔壁小豆包们朗朗的读书声呢。
下面我们来重点谈一谈吉大尚德学校。根据2018年高新南区学区划分情况来看，恒盛豪庭、汉森香榭里、恒大绿洲、大禹褐石公园、万龙丽水湾等小区都被划分到了吉大尚德学校，而这些小区就环绕在阳光美湖天地项目周边，可以预见的是，未来阳光美湖天地也会顺理成章的划入其中。当然，学区的划分，并不是一成不变的，这个道理您一定懂。
吉大尚德学校是长春市高新区管委会与吉林大学合作创办的一所九年一贯制公办学校，坐落在超凡大街与宜居路交汇处，地处高新腹地，位置优越，占地面积4.6万平方米，建筑面积3.7万平方米，拥有超一流的校园环境和设施配备，各项功能性教室、特色课程教室配套设施完善。
吉大尚德学校独树一帜的四大教育特色也是深受家长们的好评。一是“弘扬传统”，二是“国际视野”，三是“艺体素养”，四是“科学精神”。能看出吉大尚德学校也是在承袭和发展吉大高中部的优良传统，很注重孩子全方面发展和综合素质。
目前吉大尚德学校的办学规模为45个教学班：包括30个小学班级、15个中学班级的教学空间。师资力量上，也有吉大附中的部分教师加入到尚德教师团队中，学校在选人聘人上十分慎重严谨，综合考虑了学历结构、学术水平、实践经验、工作能力等方面进行人员配比，老师的业务能力，还是很靠谱的。
学校成立时间虽短，但所取得的成绩和荣誉，可一点都不少。吉大尚德学校先后被评为吉林省冰雪特色校、吉林省筑梦小主人示范校、长春市体育传统项目学校、长春市核心素养示范校。与此同时，吉大尚德学校的学生在长春新区举办的两次大型联考中，成绩均名列前茅。多名学生先后在吉林省小型智能无人机大赛、长春市首届中小学地板冰壶比赛中获奖。
古有孟母三迁，今有择校而居。如此优质的教育资源，必然抢手。
我们以阳光美湖天地项目地最南端作为起始点，沿着宜居路向东，大约1000米的距离，就可抵达尚德学校。步行也不过10分钟的时间，开车的话……就没什么必要了吧。
No.2丨产品
最重要的一定还是产品本身，什么样的房子最适合刚需族？
低价，相对适中的面积，看着顺眼的户型，再加以可满足日常生活所需的配套，差不多齐了，是不？
考虑多一点的，可能还涉及我们刚刚说完的学校，还有开发商口碑、周边环境、交通等等。
我们先谈产品，近期阳光美湖天地即将加推8号楼和9号楼高层产品，建筑面积约85/103/119/128平四种户型，两室三室都有，加推时间大致定在4月初，具体价格未定，但据置业顾问介绍，价格区间基本在9000-10000元/平，毛坯交付，交房时间预计明年年底。这次加推的8号楼和9号楼，都是两个单元，两梯三户，中间户也就是85平为三阳户型，103/119/128平户型均为南北通透户型，8号楼总层高28层，9号楼总层高30层。
下面为本次即将加推的四个户型图：
85平三阳户型，主卧可专享衣帽间设计，与次卧区隔分布，更具私密性。L型厨房设计也是精致且独立，整体功能齐备。
103平两室两厅一卫户型，南向飘窗及南向主卧，享受充足日照的同时，还可收揽园区美景。明厨与明卫设计，更是深得人心。
119平三室两厅两卫户型，全优三居室，活动空间与休息空间彼此分离互不打扰。主卧配备独立卫生间，私密性更强。
128平三室两厅两卫户型，加强版三室设计，功能空间区分明晰，温暖三房自由规划。以上四种户型，可谓各有千秋。
走出位于睿智路上的阳光美湖天地销售中心，正对面便是正在施工的一期产品，我们所看到最靠近睿智路一侧的两栋在建高层，便是本次即将加推的8号楼和9号楼。目前8号楼已经建至12层左右，9号楼已经建至18层左右。
我们可以对比一下阳光美湖天地周边其他几个在售项目，绿地城在售大面积洋房产品，价格11500元/平左右；高新君園洋房面积更大，价格基本已经逼近13000元/平了；信达万科翡翠学院高层产品价格14500元/平……在这附近走一遭，你就会发现，除了阳光美湖天地项目之外，已经没有单价低于万元的新房了，并且大多数产品和面积段对刚需来说非常“不友善”，直白点说，你并没有太多的选择。
周边八一水库、富强水库环绕，生态宜居；小区一公里范围内欧亚超市、恒大影城等完全可以满足日常生活所需；驱车10分钟路程即至欧亚卖场、欢乐城、活力汇、栖乐荟；在建中的省第二人民医院、硅谷大街通源医院等配套。简单罗列这些，刚需们所需要的一处居所，大概这样就足够了。
No.3丨写在最后
“平时总觉得房子遍地都是，还需要着急去买？”，相信抱有这种想法的人绝对不在少数。可当你实际去看房时就会发现，现实哪有想象的那样简单？近两年长春房地产市场改善类产品已成主力军，相对应的适合刚需选购的产品越来越少，小面积户型越来越稀缺，更别谈一路蹿升的房价。对于有购房需求的朋友来说，“先上车”肯定是不会错的。
那么对于阳光美湖天地项目来说，它的产品线丰富，除了即将加推的高层产品外，也规划了洋房类产品，总建面36万平，规划容积率1.9，是具有打造改善的潜质。它所处的地理位置，拥有适合刚需的面积段产品，还有学区加持，更重要的是它的价格基本就是这一片区域的底价，这种高性价比其实是不言而喻的。
当然，有细心的朋友可能会发现，阳光美湖天地与旁边的恒盛豪庭，同为一个开发商，那就是恒盛汇鑫（长春）置业有限公司。曾经的恒盛豪庭，出现过延期交房的问题。但最后事情经过有效的处理，早已解决。且恒盛豪庭一期已经办完了产权，二期产权预计今年也能办理完毕。据了解，现如今的阳光美湖天地项目，由上海阳光集团主导开发建设，物业也是阳光集团自己的物业公司，对比恒盛豪庭项目，各方面可谓均有改善。
还是那句话，刚需置业高新南，也许就剩下这一次机会了。
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