地铁万科西宸之光

项目总占地面积约23.61万方，建筑面积约52.3万方，总共分三期开发。目前一期二期住宅基本已售罄，还有剩余商业产品。即将上市的为三期产品。项目东至规划教育用地，南至富民大街，西至地铁二号线，北至项目用地（现为中铁逸湖小区）。三期总占地面积约8.21万方，建筑面积约17.3万方，绿化率约35.12%，容积率为2。

三期整体分为2个地块开发，A-1地块建面约4.41万㎡，规划3栋高层及1栋商业产品（3层），3栋高层面积段为88-98㎡，共468户；A-2地块建面约11.2万㎡，共规划12栋住宅产品，以及一栋万科自主运营的商业（3层），住宅面积段为85-125㎡，共1100户。

A-2地块设置了三个出入口，其中两个人行出入口在东北侧和西侧商业处，车行口位于东侧小区街。我们设置了双归家动线，可以通过泛大堂（激光笔配合指引）（了解：商业的一二层局部架空，引入雕塑、绿植等景观小品，形成不同于入户大堂的景观大堂，称为泛大堂。泛大堂可供业主休憩、交流。）或者东北侧门经由地上进入园区，也可以通过地下到达每一个入户单元，真正实现了地铁入户的生活。

不是所有近地铁的楼盘都可以被称作TOD，TOD作为可持续发展的城市开发模式，旨在通过提供多元化城市功能和丰富的城市空间，形成多种复合功能的城市综合体，充分发挥各类交通运输的优势，与不同物业功能有机整合，采用立体开发的模式，实现二级开发的增值以及物业价值的最大化。

我们整个商业分为地上三层，地下一层。地下负二层为地铁换乘站点，未来您出站后可沿着扶梯上至负一层，负一层这边布置为便民服务业态，您可以稍作停留或者通过地下停车场直接回到家中，也可以沿着负一层向上便到达地上一层，商业一层这边布置主力餐饮业态，满足您日常的餐饮需求，您可以选择驻留，也可以在这里通过泛大堂的位置归家。

在设计上我们充分考虑交通组织，通过地下、地面及地下通道将各类交通方式及商业有效衔接，最大限度实现地下空间地面化，以轨道交通站点为核心，发展主题式特色商业，形成充满活力的生活圈，可以使地铁由市民出行方式逐渐转变成为生活方式，从而实现TOD生活的迭代。